除了房產稅外，還有以下費用開支：

• 律師服務費：是房價的1.24%，購買50萬歐元以上可以申請優惠
• 醫療保險：第一年的醫療保險約每人300-700歐元
• 其他：居留申請費、居留號碼辦理費、委託公證費等等，約在數百歐元內

暫時未能辦理。

在目前的法案中，均表示如需轉為永居，則必須5年內連續每年在西班牙住滿183天，且5年內需住滿4年零2個月，才可轉為永久居留。在法案中沒有提出可以減免的條款。

根據2015年7月最新更新的投資移民法案第65條規定，持有投資居住簽證的投資者或持投資居留卡的投資者，根據其投資簽證或居留卡的有效期內，即可在西班牙居住及工作。也就是說，西班牙移民新政出台後，所有獲得西班牙黃金居留簽證的客人在獲得第一年黃金居留簽證後都有自由工作的權利。

西班牙移民流程中客戶最先獲得的一定是1年期有效多次入境的居留簽證，在簽證有效期內登陸西班牙以換取2年期有效的居留卡。

一年居留簽證和每個國家頒發的旅遊或是商務簽證一樣，都是在護照上貼簽。

西班牙打指模是在獲批居留之後去西班牙警察局打指模。每次續簽居留卡的時候都需要打指紋。西班牙第一張簽證是一年期的，按簽證的申請流程進行。

申請西班牙投資移民必須是在一個人名下購買價值滿50萬歐元的，可以是一套也可以是多套，只要是房產價值總值超過50萬歐即可。

此類特殊居留許可不要求在西班牙實際居住，只要求在允許居留期間每年至少登陸西班牙一次。每年超過6個月（183天）即可理解為實際居住。

在西班牙長期居住的特殊居留並不意味著成為納稅居民。但如果申請者決定全年，或是超過納稅居民定義時間（即6個月或183天）都在西班牙居住，則需要在西班牙為其全球收入納稅。

如果要申請長期居留卡，需滿足以下兩個需求：

• 無犯罪記錄
• 滿足每年住滿183天且5年內住滿4年零2個月

維持永居的條件是每年入境一次，每5年回歐盟長居頒發國一次，並不需要符合5年住滿4年兩個月的條件。

西班牙投資移民理論上是沒有移民監的，只要保持房產，就可以通過1+2+5+5……無限制的續永居，期間並無居住要求，只要求客人每次換居留卡時登陸一次按指紋換卡並親自領取居留卡。

在西班牙買房是一定要開西班牙賬戶，由於有外匯管制，不能直接打錢到西班牙。另外在西班牙反洗黑錢是非常嚴格的，其他錢進去很難入賬。如果自己名下的境外賬戶（比如新加坡、香港等沒有外匯管制的國家或地區）轉到自己名下的西班牙賬戶就不需要那麼麻煩，因為之前開設西班牙賬戶時已經提交了收入證明等文件。

一般來說我們會通過5個途徑來做資金來源證明：

• 工資收入證明：客戶年收入非常高且穩定的情況下，推薦此類方式的資金證明。但需注意一點，此類資金證明方式有可能被要求後續提供工資收入的納稅證明，所以選擇此類方法的客戶並不多。
• 公司分紅證明：持有公司股份且有定期分紅作為收入的資金來源可用作證明，此類證明需提供股權交割單證明。
• 房屋售賣證明：通過出售現有房產以證明資金來源。
• 理財、基金產品交割證明：拋售理財或基金產品，並提供交易證明。
• 財產贈予證明：需通過公證證明財產贈予，公證費用根據贈予財產金額收取。

西班牙移民隨行申請人申請一般和主申申請同時提交，且審批花費時間基本相同。

兩地的房子都有地契，上面會標明客戶所購買的房屋資訊。

如果拿到的是投資居留卡，則前往歐洲其他國家接受教育時需要用成績單申請臨時讀書居留，但是拿到永居之後，則可自由前往歐洲其他國家接受教育。擁有歐盟身份的情況下讀書是很具優勢的，因為很多學校會標明EU學生，即歐盟學生優先。

在西班牙，如果是別墅，房屋面積是包括露台、車庫及儲物間的，因為這些一般建造在別墅內。
如果是公寓，房屋面積就不會包括露台、車庫及儲物間。

購買房產作為投資移民途徑的話，僅限於成品房。任何其他情況都不屬於政策鼓勵範圍內。但2015年7月新法規出台以後，期房被劃入了可用于申請移民的範疇，僅是操作流程不同，需要申請6個月有效期居留簽證進行換發直到獲得房屋地契，然後可開始進行西班牙黃金居留簽證申請流程。

只要滿足未婚、在讀及經濟上依賴於主申請人，則符合隨行申請人標準可進行申請，但此類不建議作為隨行申請人申請，因為一旦未婚在讀的狀態變更，會影響其後續的居留卡的換發。

拿到第一年的黃金居留簽證即可享受免費公立教育以及自由工作經商的權利，但第一年居留簽證期間，不能以法人身份開辦公司。
在獲得永久居留卡之前，享受西班牙的免費公立醫療是需要客人購買醫療保險。在購買醫療保險後，客人就可以去私立醫院就診。在您沒有拿到永久居留權之前是不能享受公立免費醫療的。

與很多其他歐盟成員國不同，在西班牙國別永居和歐盟永居的申請條件是相同的，都需要每年住滿183天且5年內住滿4年零2個月。所以一般情況下，在滿足移民監條件後可選擇申請歐盟永居或者西班牙永居，兩者不能同時申請，只可申請一個。

西班牙永居卡需要每五年更換一次，法案規定要維持此永居則不得離境超過連續的365天，則意味著每年需登陸一次西班牙。

這是不會影響到的。西班牙投資移民政策中並非綁定主申請人和副申請人，只要副申請人滿足了永居申請的條件，其永居申請不受主申請人的狀態影響。

入籍條件為合法擁有居留權滿連續十年，而西班牙第一年的居留簽證有效期其實是為了讓客人換取2年期居留卡而準備的，所以第一年居留簽證不算在十年居留期內。

隨行申請即附屬申請人，是滿足條件的直系親屬子女、配偶、父母或岳父母。家庭團聚是滿足條件的配偶、父母或岳父母。只是時間上有先後之分而已。家庭團聚也可以轉為永居的。

2015年新政出台後，父母作為隨行申請人不再有年齡限制。但隨行申請的父母需要滿足一個條件 — 經濟上依賴主申請人，並需要提供證明。而已有退休證或年齡在65歲以上的不需要提供依賴證明。

西班牙是一個歷史悠久的國家，且一直進行古建築保護措施，所以馬德里和巴賽隆納的市中心因為政府規定，幾乎沒有新的建築落成。一手新房在市中心極為罕見，不過也有外表古舊但內部經過翻新，和新房一樣的房源可供選擇。如果只願意購買全新的房產，建議前往馬德里或是巴賽隆納的近郊富人區或是住宅區購買，可供選擇的房源更多。

從簽約到準備考察資料大致需要2個月，考察後購房並打房款尾款大致需要2個月，遞交移民申請材料並等待獲批大概需要3個月，整體流程走完大致需要6-7個月時間來獲得第一張1年期的西班牙居留簽證。

如果在一次考察後就順利購房，則下一次入境西班牙就是1年期居留簽證換2年期居留卡的時候。需要入境西班牙、前往移民局打指紋，並等待居留卡製作好後領取居留卡。

除了維持房產投資這個條件以外，1年期居留簽證更換2年期居留卡的條件還有簽證有效期內入境西班牙一次。不過實際上，第二次入境時打指紋的時候就可以當作完成了1年期間的入境要求。無需另外完成入境要求。

2年期居留卡的申請並不一定要本人遞交，可以由西班牙律師代為提交。

第一次申請1年期居留簽證一定要本人前往使領館提交申請。

從2年期居留卡獲批後三個月內必須入境西班牙打指紋，完成後製卡週期大約是2-4週。由於居留卡製作完成後必須由本人親自領取，所以建議客人在西班牙或者歐盟內停留，不要回國後再回到西班牙。

目前，非工作居留要求擁有IPREM（國民收入多重性效應指數）的400%，每位家庭成員多加100%，即本人至少需要2130歐元/月，每位元家庭成員需要增加額外的533歐元/月。在換卡續簽的時候是需要提供生活保障金，保障金在西班牙賬戶也行，提供其他國家賬戶也行。這個可以通過存款證明來確認即可。

購房之後打款等待過戶，拿房產持有證明副本，需時兩個月；在國內申請D類簽審批時間兩個月，再入境換取居留卡，需時半個月。成功拿到移民大約需要半年時間。

如果客戶本身已經擁有了西班牙D類簽證，則購房移民後可直接更換兩年居留卡，不需要再次申請1年期簽證。如果本身持有的是短期簽證，如商務簽證或是旅遊簽證，則需要重頭按照規定申請移民居留簽證和居留卡。

在申請永居卡的時候可以選擇歐盟永居或西班牙永居。歐盟永居要求每年入境歐盟一次，每五年入境西班牙一次。西班牙永居要求房產持有、每五年入境西班牙一次即可。

西班牙投資移民政策中並非綁定主申請和副申請，只要副申請滿足了永居申請的條件，其永居申請不受主申請人的狀態影響。

賣房時賣方需要繳交25%的房產差價（個人所得稅）。

獲得黃金居留後在西班牙工作、經商、開公司，是完全沒有問題的，去歐盟其它國家經商開公司也是可以的，但在沒有獲得歐盟永居前，只能作為股東，不能作為公司法人。在獲得歐盟永居之後，就沒有這方面的限制了。
目前歐盟所有國家的投資類居留，都是這種情況，不僅僅是西班牙的。

根據西班牙《外國人法》第三十二條，申請長期居留需要在西班牙合法並連續性的居住滿5年。

連續性是指在過去5年內單次離境不超過6個月，並且5年下來累積離境的時間不能超過10個月。如果超出這個時間，那麼就不能夠申請長期居留了，不過還可以繼續更新投資居留。

由於第一次黃金居留的有效期是2年，之後更新則是5年。這種情況，等到第二次居留拿到手的第三年就可以申請長期居留。

註：只要滿5年，可以在居留沒過期前申請。
如果說當事人離境時間超出限制，無法申請長期居留，那麼可以繼續延期黃金居留。

客戶可以賣房子，但必須有一個住址落戶，不然會無法成功續卡。不建議一直租房子，這不利於續卡，有一個固定住所會比較方便。

是可以出售，但是沒有拿到永居前，手上必須持有50萬歐元的房產，不然無法換卡。客戶拿到國別永居後可以賣房，現時沒有具體要求不能賣給外國人。